Vad är skillnaden på Tomträtt och arrenderätt- Tomträttsavgäld

 

Tomträtt är något som bara kommunen kan ställa ut och det var mycket vanligt förr. Det innebär att man hyr marken av kommunen och betalar en årlig ”avgäld” som ofta kallas tomträttsavgäld. Gamla avtal lever kvar och därmed har Tomträtten också överlevt.

Idag är det en ganska märklig form eftersom avtalen är tecknade på väldigt många år kan justeringen bli väldigt stor då taxeringsvärdena gått upp. Avgäldens storlek sätt efter ditt taxeringsvärde och därmed blir det ofta betydande höjningar när ditt nuvarande tomträttsavtal går ut.

Arrende är ett avtal mellan två olika fysiska eller juridiska personer och det är alltså ett avtal likt tomträtten men just tomträtt gå inte att tillämpa i andra sammanhang än när kommunen äger marken. Alltså är arrendereglerna i Jordabalken tillämpliga och beroende på vad det är för typ av arrende är det olika regler.

Ett vanligt förekommande arrende är sk jordbruksarrende där den som brukar jorden hyr denna av någon annan.

Lägenhetsarrende är ofta förknippat med mark och en eventuell byggnad måste vara av underordnad betydelse för att arrendet inte skall byta karaktär. Ett typiskt lägenhetsarrende är en parkeringsplats med linjerade rutor för parkering.

Bostadsarrende är ytterligare en vanlig form av arrende och de tär alltså mark som hyrs där arrendatorn kan uppföra ett hus. Upplåtelse av mark för exempelvis sommarstugor är ganska vanligt.

Oavsett vad ni kallar avtalet är det innebörden i avtalet som tolkas av en domstol vid eventuell tvist och reglerna för exempelvis arrende blir tillämpliga trots att det på handlingen sår “hyresavtal”. 

Hus eller del av hus är ett hyresavtal och har ingenting med marken att göra exempelvis en lägenhet.

Om du hyr mark antingen genom arrende eller tomträttsavtal och uppför en byggnad kallas byggnaden ”byggnad på ofrigrund” det innebär i praktiken att det är olika ägare till marken respektive byggnaden.

 

Vad innebär tomträtt för värdet av exempelvis en villafastighet?

 

Det är en mycket svår fråga att svara på. Jag misstänker att väldigt många underskattar en eventuell kommande höjning av tomträttsavgälden och därmed är priset på byggnaden och tomträtten väldigt ofta för hög i förhållande till en fastighet där både marken och byggnaden är i samma ägares hand (dvs att det är samma ägare till både hus och fastighet), Notera att juridiskt så är det marken som kallas fastighet och inte byggnaden som vi vanligtvis brukar benämna med ordet fastighet.

Jag personligen skulle avråda er från att köpa en fastighet där tomträtt föreligger oavsett om det råder ett relativt nytt avtal eller inte och därmed en höjning av avgälden inte är någon direkt risk. Anledningen till att jag avråder från tomträtt är att det är svårt att bedöma hur det kommer påverka köpeskillingen den dagen ni önskar flytta från ert hus.