Hur gör man för att köpa en fastighet? olika sätt vi förklarar
Köp aktier i ett fastighetsföretag
Köper du aktier i ett fastighetsföretag gör du en investeringen i fastigheter utan att behöva betydande belopp.
Detta är ganska vanligt men om vi kikar framåt är detta inte det som kommer ge mest pengar. Varför? Jo för att räntan är så pass låg att avkastningen på fastigheter har minskat väldigt mycket och för att aktierna skall behålla sitt värde behöver hyran gå upp alt att räntan går ner.
MEN hyran går väl alltid upp?
Pengarna ligger faktiskt inte i bostadsbolagen på börsen utan på de företag som är inriktade på lokaler, Alla företag behöver en lokal men hyrorna rör sig upp och ner och ofta går hyrorna ner cirka två år efter konjunkturen vänder. Varför? För det är ofta längre kontrakt som finns på lokaler och därför är de inte så lättrörliga upp respektive ner.
När ett företag skall minska sina lokalkostnader innebär det ofta att de flyttar. Detta kan endast ske när kontraktet så medger det.
Det är lite som ett mobilabonnemang du kan inte säga upp det hur som. MEN när konjunkturen viker och företagen säljer dåligt har fastighetsägaren inte samma möjlighet att säga nej till en rejäl hyresrabbat och dina aktier viker.
Så om du skall göra direktinvesteringar i fastigheter rekommenderar jag dig att du köper i bolag som har mycket bostäder. Ett av dem är Balder om än ganska högt värderat men en god historik.
Anledningen till att fastighetsföretagen inte blir så stora är att riskerna har minskat och det är svårare att anskaffa kapital. Därför dyker aktörer som KAMEO upp och utöver kapitalet från banken lånar ut pengar via corufunding. Detta är ett effektivt sätt att få kapital till sina investeringar och visst betalar de mycket för det men å andra sidan är det så att den totala lånekostnaden blir ganska låg. Därav är det lönsamt för bolag att använda sig av denna typ av tjänst. Så om du vill investera i fastigheter är detta ett alternativ till börsen oftast med låg risk och bra avkastning. Om jag gör det själv är svaret JA
