När du har ditt N.I.e nr kan du gå till handling
Oavsett vad du kommer att köpa måste du ha ditt N.I.E nummer på plats.
Om du behöver låna pengar besöker du en spansk bank. I Spanien finns en uppsjö av banker och ingen är bättre än någon annan utan i svenska mått mätt håller nästan samtliga en lägre kvalitet. Jag berättar om detta senare.
När det gäller den Svenska mäklarlagstiftningen är denna väldigt reglerad i lag och så sent som för ett par år sedan kom ny fastighetsmäklarlagstiftning. I Sverige är detta en tre årig universitetsutbildning och i mäklarens uppdrag är mäklaren skyldig att se till både säljarens och köparens intresse.
I Spanien finns ingen sådan lagstiftning och i praktiken kan personen som utger sig för att vara mäklaren vara vem som.
Det innebär inte att spanska mäklare behöver vara sämre utan att lagstiftningen ser väldigt annorlunda ut. I Sverige är hemnet.se den ledande sidan som listar samtliga objekt som är tillsalu. Vi har även lantmäteriet där allt om alla fastigheter i Sverige finns registrerat. Det finns även omfattande felregler, dolda fel, rådighetsfel och rättsliga fellagstiftning i jordabalken. Inget av detta finns i Spanien.
Det innebär i praktiken att om du vet hur du ska göra är det även lätt i Spanien att göra en fastighetsaffär. Men om du inte vet behöver du antingen läsa min blogg eller ta hjälp.
I Sverige är det nästan omöjligt att hitta ett och samma objekt hos två olika mäklare då svenska mäklare arbetar med exklusivitet under viss tid för att saluföra en bostad. I Spanien är exklusivitet ytterst sällsynt. Det innebär i praktiken att det är vanligt att flera mäklare har samma objekt till salu och inte helt för sällan är det olika pris som marknadsförs för samma objekt på en och samma site.
Hur hittar man då objekt?
Börja med att tanka ner appen “Idealista” eller gå in på idealista.com där kan du välja engelska om du inte här helt bekant med spanskan. Idealista ägs av norska Schibstedt som bland annat äger svenska Blocket.se. Idealista är min personliga favorit.
Välj dina favoriter!
Vi kommer tillbaka till ovan bild längre fram!
Jag förstår att ovan bild inte ser helt trevlig ut och inte helt “normal”. Faktum är att bilderna på Idealista etc inte är speciellt bra eller med hög kvalitet.
Förutom Idealista.com finns även andra sidor och appar. Fotocasa.es är en annan och ytterligare en vanlig är Milanuncios.com
När du valt dina favoriter
Fundera inte ens på att ta kontakt med mäklaren från Sverige då det knappas är lönt. Det är ytterst få mäklare som faktiskt svarar på ditt mail när de ser att det kommer från Sverige, ring därför hellre eller än bättre åk ner.
Budgivning förekommer aldrig! Pruta istället!
Den spanska bomarknaden är inte som den svenska. Det är aldrig budgivning utan säljaren meddelar mäklaren vad denna vill ha betalt. Sedan lägger mäklaren på sitt arvode och försöker sälja för denna pengen. Detta fungerar självklart inte.
Det slutar i 9/10 fall med att mäklaren kommer tillbaka med ett bud som ligger cirka 10% lägre än utgångspriset.
Mäklaren representerar enbart säljaren!
För att du ska ha så bra koll som möjligt anlita en lokal advokat. Dock är det av största vikt att du själv vet vad som gäller så kan advokaten representera dina juridiska intressen.
Det är inte sällsynt att många bostäder ligger i ett "komplex"
Det är inte helt sällsynt att bostäder tillhör en byggnad dvs flerbostadshus eller ett område. För att få bra känsla gå runt i området och fråga människor ni stöter på om de vet något som är tillsalu i området. Det är inte helt sällan det är det och att de ibland kan tänka sig ett lägre pris än vad mäklaren önskar få betalt för den bostaden du är intresserad av.
