När du hittat rätt går det till på följande sätt
REserveringsavtal
Det vanligaste är att man tecknar ett så kallat reserveringsavtal. Det innebär att du betalar en handpenning MEN även säljaren har rätt att neka dig köpet!
Hur går detta till?
Vanligtvis lägger du en handpenning på underkant 3000 euros. Detta för att mäklaren inte skall behöva registrera beloppet hos kommunen. Därav är det lägre än 10% som är den normala handpenningen men på reserveringsavtal är det vanligaste att det är strax under 3.000 euors.
I det fall säljaren hittar en annan köpare innan du varit hos notarien (bostadsaffärer görs inte upp hos banken utan hos notarien). Notera att det alltid är köparen som väljer vilken notarie ni skall gå till.
Att göra INNAN ni skriver under ett reserveringsavtal!!!
Mäklaren vill så komma till avslut och att ni så snart som möjligt skriver under ett reserveringsavtal. MEN var lite tålmodig. Be mäklaren om alla uppgifter gällande fastigheten, det som kallas “nota simple”. Du går sedan till kommunen eller din advokat hjälper dig med att kontrollera uppgifterna. Ta sedan själv kontakt med “presidenten” för samfälligheten om det finns en sådan där avgift för gemensamma utgifter betalas, exempelvis trappstädning, poolskötsel. Det är viktigt att veta om det finns några obetalda avgifter till föreningen.
Lån
Nu har du användning av ditt N.I.E nr och ditt pass och om du inte startat kontot innan gör det i en spansk bank. Du kommer behöva en bank i Spanien så du kan betala dina löpande räkningar. Men för lånet om du behöver ett sådant av spansk bank behöver banken göra en värdering av din bostad. Bostadens värde är INTE det samma som försäljningspris!!!
klickar du på ovan text kommer du till avsnittet där jag förklarar detta.
Mer om värderingen
Banken vill alltså ha ett marknadsvärde av din fastighet/lägenhet. Banken anlitar antagligen Tinsa som gör värderingen. Du kommer få betala för värderingen och det varierar från region till region. Men räkna med någonstans mellan 400-600 euros.
När värderingen är klar kommer banken att lämna dig slutgiltligt besked om de beviljar lånet eller ej.
Nu är det faktiskt inte så att värderingen i sig är det krångliga eller dyra. När du träffat banken tidigare har ni antagligen redan diskuterat frågan om lån och vilken procentsats de kan ge er i lån. Banker räknar på det lägsta av värderingsvärdet eller köpeskillingen. Alltså är värderingen lägre än köpeskillingen är det denna summan banken utgår från. Vanligtvis någonstans mellan 50-70% beroende på din ålder.
Pantbrev och lånevillkor
Pantbreven fungerar INTE som i Sverige att de ligger kvar i fastigheten utan du behöver ta ut nya varje gång du tar ett lån på din fastighet och det är inte som i Sverige att det “bara är att ringa banken” för att öka lånen.
Pantbrevens kostnad är cirka två procent på pantbrevens storlek. Pantbreven skrivs in hos notarien i samband med att ni tillträder er fastighet. Bankens representant är med hos notarien och ser till att köpet går igenom innan säljaren får sina pengar.
Viktig att veta gällande banklån i Spanien!
I södra Europa finns en annan amorteringskultur och banken vill ha tillbaka sina pengar snabbt! Hur snabbt beror oftas på hur gammal du är. Oftast önskar banken att få tillbaka sina pengar innan du är 65 år.
Ett exempel, är du 50 år får du max 15 års tid på dig att betala tillbaka ditt lån i Spanien. Är du 40 kan du få upp till 25 år och så vidare.
En annan viktig fråga om faktisk det inte är bättre att låna i Sverige antingen via Blancolån och eller sina vanliga bolån är räntesatsen och valutan. I det fall du får in pengar i Svenska kronor och sedan betalar i euro kan en större kursändring öka eller minska hela ditt låns storlek.
Bankräntan i Spanien för icke residenta är skyhög, vissa banker upp till fyra procent därtill allt strul med värdering, kostnader för pantbrev etc. För att prata i klartext är det billigare att låna av Marginalen Bank i Sverige för 3,5% eftersom du har en god ekonomi är detta ett förhållandevis väldigt billigt alt.
Du kan även kika på vad mina sponsorer kan erbjuda dig genom att “klicka här”